Признание права собственности в Саратове
Признание права собственности на недвижимое имущество в Саратове — одна из моих услуг.
Как адвокат я активно занимаюсь гражданскими делами, в том числе и теми, которые связаны с объектами недвижимости: квартирами, частными домами, гаражами, земельными участками и так далее.
За время работы юристом с 2001 года в моем активе накопилась обширная практика работы по спорам с недвижимостью по всей Саратовской области.
Основания для признания права собственности
Для начала определимся с тем, что же такое право собственности.
Это установленное законом и подтвержденное документально право на владение и распоряжение каким-либо объектом недвижимости: квартирой, дачей, землей.
В настоящий момент документом, подтверждающим такое право, является выписка из Росреестра.
Что же касается оснований, которые нужны для признания права собственности на землю или жилье, то их довольно много. Это приобретение, дарение, наследование, приватизация и так далее. В некоторых случаях полноценно владеть и распоряжаться имуществом гражданин не может, например, если для этого имеются какие-то препятствия или его право собственности оспаривает третье лицо. В таких ситуациях окончательную точку в споре должен поставить суд.
А чтобы суд встал на сторону истца, нужно правильно аргументировать свою позицию и, конечно, подготовить полный пакет документов, в том числе исковое заявление.
Какими вопросами приходится заниматься чаще всего?
Поскольку объекты недвижимости обычно имеют довольно высокую цену, споры о праве собственности на них были и будут всегда.
Похода в суд бояться не нужно — это единственный цивилизованный способ разрешения противоречий законным путем.
Главное — быть готовым отстаивать свои права. Желательно — при поддержке опытного юриста, который точно знает, какие подводные камни могут возникнуть на пути и как их обойти.
В моей практике были самые разные дела: вместе с истцами мы много раз успешно подтверждали право собственности на землю, квартиры, садоводческие участки, реконструированные здания и другие объекты недвижимости.
Вот лишь основные вопросы, по которым чаще всего обращаются мои клиенты для их решения в судебном порядке:
- Признание права собственности на земельный участок.
Подавляющее большинство дел по этому вопросу, решаемых в суде, связано с участками, которые были переданы гражданам еще до 1981 года без соответствующего документального оформления. Обычно речь идет о дачных участках. Фактически они были наделены правом пользования, а сейчас, если у владельца такого участка возникает необходимость продать его или подарить, приходится обращаться в суд. Признание прав собственности на дачный участок осуществляется не только на основании документов, в качестве аргументов суд может принять свидетельские показания, например, соседей по даче, которые подтвердят, что вы владеете ею много лет.
- Признание права собственности на жилое помещение.
Основаниями для него могут служить выделение доли в совместно нажитом имуществе одному из супругов, выкуп служебного жилья, выделение обязательной доли в наследстве для некоторых категорий граждан и так далее. Само исковое заявление о признании права собственности в таком случае может подаваться в суд отдельно или же вместе с другими заявлениями, например, с требованием признания незаконными действий органов власти — такие требования обычно предъявляются тогда, когда многочисленные запросы и заявления в официальные органы не дали результата.
- Признание права собственности на садоводческий участок, дом, квартиру и другие объекты недвижимости в порядке наследования по завещанию.
Мало кто знает, что завещание, как и дарение или купля-продажа — это тоже сделка, просто односторонняя. Поэтому эту сделку можно оспорить в суде, если окажется, что ее исполнение приведет к ущемлению законных прав других наследников. В суд приходится обращаться, если наследники не могут договориться между собой о размере долей имущества или же имеют основания считать завещание недействительным, например, если умерший собственник был недееспособен и не в полной мере отдавал отчет своим действиям.
- Признание права собственности на бесхозное имущество.
Как правило, речь идет о ветхих домах в городах и деревнях, заброшенных дачах, земельных участках. Исковое заявление о признании права собственности в таких случаях подается только через год после того, как недвижимость официально признана бесхозяйной. Причин для попадания в перечень бесхозяйных объектов много: например, собственник дачи или дома может умереть, а наследники откажутся вступать в права наследования. Или же наследников может и вовсе не быть.
- Признание права собственности на объект долевого строительства.
С нововведениями, которые не так давно были внедрены в сферу долевого строительства, обманутых дольщиков однозначно станет меньше. Однако многие из тех, кому не повезло с выбором застройщика, до сих пор пытаются добиться правды в суде.
Какие документы потребуются от истца?
В каждом конкретном случае пакет документов для иска на право собственности на дачный участок, долю в доме или квартире, землю немного отличается. О том, какие документы нужно будет подготовить именно вам, вы узнаете на консультации. В целом же есть минимальная база — бумаги, без которых точно не обойтись.
- Паспорт заявителя. Документ должен быть действительным (не просроченным по сроку замены и без повреждений). Если собираетесь представлять кого-либо по доверенности, нужны будут оба паспорта — доверителя и доверенного лица, а также заверенный нотариально бланк доверенности.
- Технический паспорт объекта недвижимости: здания, помещения.
- Документ, на основании которого будет устанавливаться право собственности, например, дарственная или завещание.
- Результаты исследований, экспертиз, если они проводились в отношении объекта недвижимости.
Для подачи иска о признании права собственности на здание или другую недвижимость потребуется оплатить государственную пошлину. Ее размер установлен законом и определяется в зависимости от категории и стоимости объекта недвижимости.
Обращайтесь к профессионалам, чтобы получить желаемый результат
Как бы ответственно вы ни подошли к сбору документов, испортить все может не правильно составленный иск — суд просто откажется рассматривать ваше заявление, а значит, вы потеряете время. В некоторых случаях это может быть критично. Конечно, вы можете найти любой образец заявления в интернете, но это не означает, что он окажется подходящим и составленным юридически грамотным языком.
Поэтому разумнее всего начать признание права собственности на садоводческий участок, квартиру или дом с обращения к профессионалу с соответствующим опытом и квалификацией. Это убережет вас от возможных проблем.
При этом важно понимать: даже самые опытные юристы не всегда могут помочь — есть случаи, когда закон не на стороне истца, и тогда тратить деньги на услуги адвоката и судебную тяжбу просто бессмысленно.
Для этого и нужна консультация: на первом приеме вы узнаете, каковы ваши шансы выиграть дело в суде.
e-mail: akdialog@yandex.ru
тел: +7 902 710-11-01