Признание права собственности на жилые и нежилые помещения

В моей практике достаточно много дел, связанных с признанием права собственности на жилые и нежилые помещения, которые либо достались по наследству, либо были приобретены еще в дикие 90-е, а сейчас не имеют никаких правоустанавливающих документов и по сути являются объектами недвижимости, подлежащими сносу, в случае их выявления муниципалитетом.

В такой ситуации, например, оказались одни их моих доверителей, которые, после смерти прабабушки, получили абсолютно неоформленный жилом дом, который тем не менее находится в одном из центральных районов города.

Принимая поручение на ведение данного дела в суде, поскольку иных способов оформить дом не было, я несколько раз объяснил, что результат неизвестен, и возможно суд откажет в иске о признании права. Однако, другого выхода не было, и доверители, понимая это, решили обращаться в суд.

Самая сложная часть подобных дел, это подготовка доказательственной базы, поскольку никаких документов, в большинстве случаев нет, что и приводит людей ко мне.

Из доказательств, в моем распоряжении был лишь техпаспорт БТИ РСФСР, так что пришлось приложить огромное количество усилий, направленны на восстановление и розыск документации, которая могла бы позволить установить связь между новыми хозяевами дома и умершей прабабушкой, а самое главное, подтвердить законность постройки и владения данным домом самой умершей.

В итоге после 4 месяцев рассмотрения дела, проведения по делу судебных экспертиз, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, а мои клиенты получили право на жилой дом и земельный участок.

Не меньше проблем вызывают объекты коммерческой недвижимости, стоимость которых составляет десятки миллионов рублей.

Так например, один из моих старейших клиентов, который является структурной единицей Газпрома, после проведенной инвентаризации выявил полное отсутствие документов на производственную базу и земельный участок, а котором и расположены основные мощности данной организации.

В течение одного года, я доказывал в арбитражном суде Саратовской области наличие правовых оснований для признания права на данный объект недвижимости, и в результате суд согласился с моими доводами. Приятно, что данный результат получил соответствующую оценку из Москвы, после чего юридический отдел данного крупнейшего учреждения доверяет мне по настоящее время.

С подобными проблемами сталкивались многие владельцы недвижимости ранее принадлежавшей производственным предприятиям Саратова, а впоследствии приватизированные и проданные конечным приобретателям. В частности, по одной из крупных производственных баз в Заводском районе, мною уже более 3 объектов, входящих в один единый комплекс недвижимости, оформлены в судебном порядке.

Можно сказать с уверенностью, что безвыходных ситуаций в вопросах оформления недвижимости нет, всегда есть верное решение и способ оформить то, что принадлежит Вам по праву.