Доверитель защищен от неосновательного взыскания по Договору подряда

В ходе исполнения договоров подряда обычной историей является ситуация, когда Подрядчик фактически выполнил все работы, и еще, по просьбе Заказчика выполнил дополнительные работы, которые составляют зачастую большую стоимость чем основной вид работ.

Однако, из-за излишней доверчивости, или, что более вероятно, из-за юридической неграмотности, что свойственно крупным строительным компаниям, не имеющим в штате своего юриста и при этом, не привлекающим специалиста со стороны, создается совершенно дикая и нецивилизованная ситуация.

А именно, Подрядчик не имеет на руках дополнительных соглашений о выполнении дополнительных работ, а также не имеет документов о том, что Заказчик просил эти дополнительные работы выполнить.

Более того, Актов выполненных работ, нет, но и это не самое страшное, нет даже документов о направлении Заказчику Актов о выполнении работ.

В такой ситуации оказались многие клиенты адвоката Дунаева А.А., при этом, начав сотрудничать с ним уже после возникновения проблемы, а именно, когда Заказчик отказался от оплаты выполненных работ, мотивируя отказ отсутствием первичных документов, а именно актов выполненных работ (КС 2).

Несмотря на отсутствие документов, возможность взыскания стоимости выполненных работ есть, но надо учесть определенные нюансы, а именно, в соответствии со ст. 753 ГК РФ - Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Вроде все ясно, Подрядчик вправе сделать односторонний акт и предъявить иск в суд, однако, в действительности для подачи иска в суд, составления акта недостаточно.

Обязательно необходимо вручить или направить с доказательствами такого отправления Заказчику акты выполнения работ, только в этом случае, суд может признать факт выполнения работ подтвержденным.

Исключением является ситуация, когда выполнение дополнительных работ было обусловлено чрезвычайными обстоятельствами и направлено на сохранение результата основных работ.

Такая ситуация, в частности, сложилась у строительной организации, которая осуществляла прокладку коммуникаций на взлетной полосе нового Саратовского аэропорта Гагарин.

Суд прислушался к мнению адвоката Дунаева А.А. и после долгого рассмотрения дела, после сложной судебной строительно-технической экспертизы, после сложного процесса доказывания и обоснования того, что допработы были направлены на сохранение основного результата и не терпели отлагательства, в связи с чем не могли быть согласованы в письменной форме, а также, что результатом этих работ воспользовался Заказчик, суд вынес решение в пользу Подрядчика.